Äyräväinen
Kaikki

Insinööritoimisto Äyräväisen INSide-vieraaksi olemme saaneet rakennuspäällikkö Jouko Snellmanin Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksesta. Tilakeskus on ollut jo vuosien ajan tärkeä yhteistyökumppani Insinööritoimisto Äyräväiselle. Jouko Snellman vastaa asiantuntemuksellaan tilakeskuksessa rakennushankkeiden johtamisesta suunnitteluvaiheen alusta takuuajan päättymiseen niin uudis- kuin peruskorjaushankkeiden osalta.

 

Kiinteistöt

Kiinteistöviraston tilakeskus huolehtii Helsingin kaupungin koulujen, päiväkotien, sairaaloiden ynnä muiden julkisten palvelurakennusten ylläpidosta ja peruskorjauksesta. Tilakeskus järjestää tilat kaupungin palveluille rakennuttamalla uutta, kunnostamalla tai vuokraamalla ne muilta tahoilta.

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen vastuulla on Helsingissä noin 2500 kiinteistöä eri kokoluokissa. Pelkästään kouluja ja päiväkoteja on yli 450. Jokainen ymmärtää, että tällaisen kiinteistömäärän hallinnointi on vaativaa työtä, jossa organisaation sisällä yhteistyön tulee olla saumatonta.

Suureen rakennuskantaan mahtuu monenlaisia rakennuksia. Kiinteistöviraston on käytettävä harkintaansa sen suhteen, mitkä rakennukset ovat sellaisia, joiden ylläpito on järkevää ja kannattavaa. Koulut ja päiväkodit ovat esimerkkejä rakennuksista, jotka ovat lakiin perustuvien velvoitteiden piirissä. On myös olemassa lukuisa määrä rakennuksia, joiden hallinnoimiseen ei ole järki- tai muita hyviä perusteita. Tällaisista rakennuksista olemmekin voineet nähdä myynti-ilmoituksia lehdissä. Kiinteistövirastonkin tavoitteena on käyttää sille budjetoidut varat järkevästi.

Rakennusten ylläpito, korjausvelka, saneeraukset

Rakennusten ylläpito on haasteellinen tehtävä pienessä mittakaavassa puhumattakaan kiinteistöviraston hallinnoimissa määrissä. Rakennukset vanhenevat vääjäämättä, ja ilman suunnitelmallista toimintaa kasvaa korjausvelka helposti ylisuureksi ja mahdottomaksi hallita. Kiinteistövirastossa rakennusten ylläpitoa ja korjauksia suunnitellaan vähintään kymmenen vuoden tähtäimellä. Korjaus- ja saneeraustarpeiden lähtökohtana ovat mahdollisimman yksityiskohtaiset, rakennuskohtaiset määrittelyt. Näiden tarpeiden perusteella voidaan laatia toimenpiteet pitemmille ajanjaksoille, mikä on tärkeää budjetteja työstettäessä. Myös yllättäviin ja akuutteihin korjauskustannuksiin on varauduttava.

Projektien hoito

Kiinteistöviraston työt – suunnittelu, rakentaminen, jne. tehdään sekä kaupungin omien kumppaneiden että puitesopimussopimuskumppaneiden avulla. Pienempiä rakennustöitä suoritetaan kilpailutettujen laskutyöurakoitsijoiden toimesta. Tämä helpottaa kiinteistöviraston toimintaa, kun jokaista pienempää työtä ei tarvitse kilpailuttaa erikseen. Henkilöresurssit todennäköisesti eivät tule kasvamaan, joten toiminnan tehokkuus on kaiken a ja o. Suuremmat hankkeet on luonnollisestikin kilpailutettava. Taloudelliset kysymykset ovat kaikissa hankkeissa tärkeitä – hankkeen koosta riippumatta.  Tästä syystä toteutusten tulee olla tehokkaasti ja edullisesti hoidettuja unohtamatta toiminnallisuutta, laatunäkökohtia tai ylläpitokustannuksia.

Lähes 0-energiarakentaminen

Rakentaminen kehittyy koko ajan ja sitä ohjaava lainsäädäntö jopa nopeammin. Paljon puhutut uudisrakennuksia koskevat lähes 0-energiamääräykset ovat tällä hetkellä tekeillä ja näillä näkymin määräykset koskevat 2018 tai sen jälkeen myönnettyjä rakennuslupia. Määräysten voimaantulo voi vielä muuttua. Tilakeskus on kiinteästi mukana lähes 0-energiarakennushankkeissa. Tällä hetkellä haetaan sopivaa pilottikohdetta hankesuunnittelua ja toteutusta varten. Pilottikohteella halutaan selvittää, millaisia kustannusvaikutuksia siirtyminen lähes 0-energiarakentamiseen käytännössä tarkoittaa. Kiinteistöviraston kohteissa suurimmassa osassa lämmitys perustuu kaukolämpöön, joten tulevien määräysten tulkinnat tältäkin osin on kiinnostavat. Käytössä on vain rajallinen määrä veroeuroja, joiden pitää riittää ylläpitämään toimintaa. Kaiken kaikkiaan voidaan todeta, että kiinteistövirastolla on merkittävä rooli suunnannäyttäjänä tulevaisuuden ratkaisuille.

Ota meihin yhteyttä

Oletko kiinnostunut kuulemaan lisää palveluistamme tai haluatko jättää tarjouspyynnön?

Ota yhteyttä

Tilaa uutiskirje

Täytä sähköpostiosoitteesi alla olevaan kenttään, niin saat noin neljä kertaa vuodessa lähetettävän uutiskirjeemme.